Die betriebswirtschaftliche Beratung für gewerbliche Immobilienbesitzer umfasst umfangreiche betriebswirtschaftliche Werkzeuge und Systeme mit welchen das Unternehmen nicht nur einfacher steuerbar sondern auch Investitionsentscheidungen leichter zu treffen sind. Ziel ist es die Unternehmen zukunftsfähig zu erhalten und die notwendige Transparenz der Unternehmensabläufe selbst gesteuert zu dokumentieren.

Hier einige Beispiele für den von der ImmoWin GmbH abgedeckten Bereich der betriebswirtschaftlichen Beratung für gewerbliche Immobilienbesitzer:

Organisationsberatung

Von der Darstellung der Organisationsstrukturen, über die Einrichtung einer veränderten Unternehmensstruktur bis hin zur lösungsorientierten Beratung zu den einzelnen Abläufen (Prozesse) im Unternehmen bieten wir das gesamte Spektrum der klassischen Organisation zugeschnitten auf Wohnungsunternehmen und Verwalter an. Durch die Kombination von praktischer Beherrschung der Arbeiten in der Immobilienbranche mit technischen und betriebswirtschaftlichen Fachwissen unserer Mitarbeiter, ist uns eine ausgewogene Beratung möglich.

Bestandsportfolioanalysen

Ihren Immobilien- oder Wohnungsbestand sinnvoll und zukunftsfähig entwickeln, das ist das Ziel unserer Portfolioanalysen. Neben der allgemeinen Stammdatenerfassung erfolgt eine Bewertung der notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in Euro (durch den Kunden oder durch unsere Ingenieure). Die zukünftig zu erwartenden Erträge sind ein wichtiger Bestandteil der Bewertung, ebenso wie Finanzierung und die erwartete zukünftige Entwicklung. Eine umfangreiche Bewertung des Bestands mit zahlreichen Weiterentwicklungsvorschlägen ist selbstverständlich.

Managementinformationssysteme

Managementinformationssysteme für Industrie, Dienstleistungsgewerbe und Handel erfüllen meist nicht die Anforderungen der Immobilienbranche. Zu wenige oder überflüssige Informationen aus bestimmten immobilienspezifischen Bereichen (Rückstandsentwicklung, Betriebskosten und unfertige Leistungen, Leerstandsentwicklung, Mängelmeldungen usw.) verwässert oder unterlässt die notwendige Unterrichtung der Unternehmensleitung in gefährlichem Maße. Unsere Managementinformationssysteme wie Balanced Scorecard, Investitionscontrolling, Planungsrechnung, Portfolioanalysen, Mieterzufriedenheitsanalysen, Beschwerdemanagement, Qualitätsicherungsmanagement und viele weitere ausgereifte Produkte sind auf die Immobilienbranche und die Wohnungswirtschaft zugeschnitten und erfüllen so höchste Standards.

Dynamische Investitionsberechnungen

Was bringt Ihnen eine Investition in Ihren Gebäudebestand ein? Deckt die Modernisierungsmieterhöhung oder die Energieeinsparung die Finanzierung? Gibt es eine optimale Investition in diesem speziellen Gebäude? Antworten haben wir, nicht statisch sondern dynamisiert (verzinst).  Sie erhalten von uns Alternativberechnungen zu jedweder geplanten Investition. Nicht überzeugt? Dann sagen Sie uns wie viel Euro Sie jährlich mehr durch Ihre Immobilie verdienen möchten, wir sagen Ihnen wie Sie investieren müssen um den größten Erfolg über die gesamte Lebenszeit Ihrer Immobilie zu erzielen.

Wertgutachten

Ermittlung von Grundstücks- und Gebäudewerten nach der Wertermittlungsverordnung und den Wertermittlungsrichtlinien.

Kosten– und Ertragsanalysen

Sie planen einen Neubau? Sind die Ihnen vorliegenden Zahlen real? Können Sie die geplanten Mieten denn auch am Markt erzielen? Verdienen Sie wirklich am Neubau oder deckt dieser nur einen Teil der Verwaltungskosten? Wir sagen es Ihnen!

Risikomanagementsysteme

Seit 1998 ist gesetzlich verankert, das Aktiengesellschaften und deren Tochterunternehmen (egal welcher Rechtsform) verpflichtet sind ein Risikomanagement einzurichten. Die Einschätzung, dass dies auch Austrahlungswirkung auf andere Rechtsformen wie die GmbH haben könnte hat sich bewahrheitet. Nicht wegen dem Gesetz sondern weil viele Unternehmensleitungen erkannt haben, das Sie sich nur so wirksam gegen Schadenersatzforderungen wehren können und sich anhand eines Risikomanagementsystems wirksam von dem Vorwurf der Fahrlässigkeit entlasten können. Zudem hat es sicher Vorteile die Risiken in einem Unternehmen deutlich zu erkennen und durch Indikatoren zeitnah auf Bedrohungen oder negative Zustände reagieren zu können.  

Ratingvorbereitungen

Wir helfen Ihnen weiterhin zinsgünstige Kredite zu bekommen und sagen Ihnen welche Anforderungen der Banken mit welchen Methoden und Mitteln zu befriedigen sind.